导航

楼市新变局!未来大部分城市房价将进入伪“横盘”模式!

网络 2020-02-21

住房不炒,在2019年,被多次强调,基本上奠定了未来十年楼市的基本格局——未来再想着炒房,十年翻一番、翻两番,赚几倍钱的概率几乎归零(黄奇帆)。

房价涨跌的牵动面太广了,有多广呢?

刚毕业的学生只要家里负担的起,大部分开始准备供房贷;

那些毕业几年还没买房的人,大部分都在筹首付上车;

第二部分,是已经上车,准备置换改善的人群;

除此之外,剩下的,是一大堆炒房客,无时无刻不期待房价继续大涨。

一、何所谓横盘?

股市里的横盘,意味着这只股或者整个市场价格不变,一段时间内容,它的价格走势基本上是一条直线。

楼市想要达成股市中那种真正意义上的横盘,基本上不可能,楼市的横盘,是一种相对横盘。

比如,之前房价一年涨50%,以后房价涨幅不超过5%就算是“横盘”。

显然,这个横盘是个伪横盘

二、未来大部分城市房价将会形成伪“横盘”的格局。

过去几十年,房价涨幅最大的深圳,2019年年初就定下了一个楼市长效机制:二手房涨幅不超5%。

苏州也发布了全年房价涨幅目标必须控制在5%以内的长效机制。

既然是长效机制,至少就要持续三五年,甚至更长的时间。

从抑制房价上涨这句话中,可以简单的分析出,房价上涨可以,但是不能涨多了,当然,这句话没提到房价下跌,也就是默许,房价下跌的情况尽量不出现或少出现。

上个世纪90年代中期,当时我们定下的观念是将房地产作为经济拉动的新增长点。

从上个世纪90年代到2015年,我们调控了多次楼市,抑制房价过快上涨,但是大势所趋,房子要拉动经济,调控只是预防泡沫过热,而不是真正要阻止这个趋势。

2019年,这个历史的拐点来了,我们重新给房地产下了定义——稳房地产,要让房地产从中拉动经济主力军的位置中淡出。我们要发展实体经济,楼市依旧是国民经济的支柱,但不是拉动的增长点,而是稳健点。

2017年后的房地产调控也是大势所趋。

调控的背后,其实就是一个字——稳!

比如2010年-2015年,深圳楼市相比2015-2017年,就叫稳。

三、“横盘”会持续几年?

过去房价大涨,是因为房子有了金融品的属性。

市场也出现了很多有趣的现象:

房价大涨时,刚需一大把;

房价下跌时,刚需不见了。

刚需去哪儿了?房子成了金融品,刚需也变成了投资者,追涨杀跌。

2020年,我们给房子的定义是:房子用来住的,那么,房子应当回归居住的本质,成为消费品。

本质的回归、经济中角色转变、货币M2增长稳健(10%以内),条条款款都意味着,未来五年、十年,房子总体都会处于这种伪横盘中。

四、伪“横盘”,该不该买房?

多数一二线城市,在这种横盘的情况下,每年上涨3-5%,值不值得刚需购买呢?

有人说,买房后租金回报率大多数城市不超过3%,商贷5%以上,即便是公积金贷款也要3%以上,买了完全没赚头嘛。

是的,这笔账,正是算给投资者看的。

如果是刚需群体,就应该看到,只要你有住房需求,早点买其实更有利。

1、对于刚需而言,房贷利率一直存在,早买是5%左右,晚买也不会有太大变动。

2、对于大多数人而言,能够接触到的理财产品收益一般为2%-5%左右,一二线楼市基本上也能达到这个投资收益。

3、购房自住,可以减少租房支出。

不过以上是针对一二线城市的建议,即便是哪天我们需要资金,房子还能在较短的时间内,在保值的情况下售出。

但中小城市就比较困难了,想要维持5%左右的上涨,中小城市真不一定能够办到。

中小城市人口流入少,房子自主率高,即便是未来房子维持不涨不跌的情况,部分人口流入不足的城市的房子,很难脱手。

写在最后:

既然是刚需,就不应该过多考虑投资性问题,毕竟买房成了消费品,考虑的问题就是便利性、个人爱好、孩子教育、家庭成员的问题。

综上,明年,政策会有所放松,但横盘微涨会长期持续。刚需有足够的资金,可以早点购买,其中一二线城市优于三四线。

如果你觉得文章很棒,对你有帮助,可以关注作者的微信公众号:小白读财经(ID:xiaobaiducaijing),订阅更多的优质原创推文!



声明:内容来自搜狐,该文观点仅代表作者本人,本站仅提供信息存储空间服务。如果需要删除请联系站长;


手机竞猜app
各族居民相聚图书馆 载歌载舞迎元旦 朝鲜百岁“女革命家”逝世,金正恩携夫人吊唁 《央视财经评论》波音换帅:新掌门能否解决老问题? 土耳其公司认账自家飞机助戈恩逃亡 克罗地亚总统初选结果出炉:前总理与现总统明年1月定胜负 土耳其一个多月来将110名恐怖分子遣返回原籍国 利比亚紧张局势升级 首都的黎波里频遭空袭 索马里政府军打死30名“青年党”武装分子 用绷带当跑鞋,这名菲律宾女孩红了 野象把泰国居民家厨房顶破大洞 偷吃大米1小时才离开 印度姑娘来中国旅游,却不敢上公共厕所,自称:难以接受 阿联酋表示将全力支持苏丹发展 今年第32天!中国海警船巡航钓鱼岛 阿富汗北部检查站遇袭 14人死亡 暖暖冬至 浓浓情 一中国公民在美被捕 外交部要求美方依法公正调查、妥善处理 英首相拒绝苏格兰二次独立公投要求,称会让苏格兰陷政治僵局 4名在加蓬遭海盗挟持的中国船员在尼日利亚获救 跨党联手?拜登:考虑选共和党人当2020总统竞选伙伴 俄罗斯“新西伯利亚”号核潜艇下水 日本亿万富翁拿10亿送网友,只为检验钱能否让人更快乐 【收获的2019·脱贫攻坚看成效】西藏:脱贫攻坚安新家 看262户牧民新生活 外媒:戈恩乘新干线前往大阪,或藏身超大行李箱避开X光安检 哈萨克斯坦降半旗哀悼失事客机遇难者 乌克兰外长:5个“悲痛国家”将讨论起诉伊朗 中国地铁强势‘入侵’美国波士顿!却100%好评?没了中国制造,老外过得很艰难... 五一早定鸟|探寻地中海袖珍小国,入住5星海滨度假村,打卡世界七大奇景之一。

ǚ生态环保手抄报简笔画ǚ,ǚ颐和园电影解析豆瓣ǚ,ǚ淘宝天猫商城女鞋捷希ǚ,ǚ北海公园简介阅读理解ǚ,ǚ鲨鱼系列的电影ǚ,ǚ我和小萝卜头的故事ǚ,ǚ农村经营私房菜需要办证吗ǚ,ǚlily 女装 加盟ǚ,ǚ52度泸州老窖价格表ǚ,ǚ化工生产与化工设备ǚ,ǚ电压表读数需要估读吗ǚ,ǚ网页音乐在线听djǚ,ǚ盐城环保设备生产厂家ǚ,ǚ十大消防设备厂家ǚ,ǚ专业ktv音响设备哪个品牌好ǚ,ǚ怎么装修办公室最省钱ǚ,ǚ淘宝网便宜女装夏装ǚ,ǚ重庆巫溪的天气预报ǚ,ǚmc 太阳能发电机ǚ,ǚ清风音乐网djǚ,ǚ张震哪个鬼故事吓人ǚ,ǚ长虹太阳能热水器仪表ǚ,ǚ杭州大运河美食节ǚ,ǚ浙记锋锂新能源科技有限公司ǚ,ǚ英语毕业论文 致谢ǚ,ǚ山东卫视在线直播电视剧ǚ,ǚ电视剧卧底ǚ,ǚ朝花夕拾同人小说ǚ,ǚ女装 外套 大款ǚ,ǚ数控机床操作与电气设备维修ǚ,ǚ简单40字英语小故事ǚ,ǚ帝驼手表官网价格ǚ,ǚ两性性故事性视频ǚ,ǚ力力豆花庄什么菜好吃ǚ,ǚ无锡市三灵干燥设备厂ǚ,ǚ都市小说微盘ǚ,ǚ西餐创意菜品ǚ,ǚ粮食仓储设施设备有哪些ǚ,ǚ壁挂太阳能哪个牌子好ǚ,ǚ幼儿园绘本故事大赛ǚ,ǚ家装公司装修报价单ǚ,ǚ常用颜色cmyk表ǚ,ǚ韩语翻译器语音翻译ǚ,ǚ怎样保存豆芽菜ǚ,ǚ公司倒闭员工工资表ǚ,ǚ淘宝网同城交易ǚ,ǚ数学名人故事手抄报二年级ǚ,ǚ香港电影魑魅魍魉之之离骚ǚ,ǚ被窝电影网在线观看白鹿原电视剧ǚ,ǚ北京商贸职业技术学校好吗ǚ,ǚ空心菜是吃根还是叶子ǚ,ǚ环保节能ǚ,ǚexcel工作表无法重命名ǚ,ǚ日化洗涤生产设备ǚ,ǚ经济管理专业毕业论文ǚ,ǚ依波表nano coatingǚ,ǚ关于安娜的鬼故事ǚ,ǚ经典印度电影ǚ,ǚ快手红人身高体重排名ǚ,ǚ抖音天使的翅膀带枪声ǚ,ǚ诚信与宽容的故事ǚ,ǚ2014年7月份的日历表ǚ,ǚ2017广式新菜品创新菜ǚ,ǚ巴娜娜有声小说下载ǚ,ǚ车载中文dj 音乐ǚ,ǚ节能环保产品超市ǚ,ǚ最新小说排行榜19完结ǚ,ǚ创意环保标语手工制作ǚ,ǚ免费伦理电影中看ǚ,ǚ冷风机环保水空调ǚ,ǚ快手头像右下角√号怎么弄ǚ,ǚ2019东北亚文化旅游美食节ǚ,ǚ倾城绝恋演员表ǚ,ǚ杭州佳人苑差不多女装ǚ,ǚ梦男真实故事ǚ,ǚ南京一东莞火车时刻表ǚ,ǚ意大利经典神话故事ǚ,ǚ北海舰队综合保障基地ǚ,ǚ抄袭英文翻译成中文ǚ,ǚ美国恐怖故事第一季四季ǚ,ǚ山东鲁能电力设备ǚ,ǚ世界明日天气预报ǚ,ǚ广东工程职业技术学校ǚ,ǚ枹杞和蜂蜜泡水功效ǚ,ǚ淮海路美食城ǚ,ǚ海裕源节能超保太阳能价格ǚ,ǚyun英文翻译ǚ,ǚ广东凯达环保科技有限公司ǚ,ǚ欧洲杯足球赛事时间表ǚ,ǚ成长的故事少字好结尾ǚ,ǚ简单的室内装修工程预算表ǚ,ǚ首要的是英文翻译ǚ,ǚ搅拌锡膏设备ǚ,ǚ如何写关于环保的作文400字ǚ,ǚ我与虫子的故事ǚ,ǚ天天故事会ǚ,ǚ谍战片电视剧经典ǚ,ǚ搅拌设备 化妆品速ǚ,ǚ咸宁通城天气预报15天查询结果ǚ,ǚ冬瓜大锅菜的做法步骤图ǚ,ǚ环保月活动总结ǚ,ǚ小型玉米深加工设备视频及价格ǚ,ǚ日本男扮女装ǚ,ǚ参观北海公园作文ǚ,ǚ双流环保局局长电话ǚ,ǚ东京爱情故事双语百度云ǚ,ǚ劲爆dj中文谁的好听ǚ,ǚ天津现在的天气ǚ,ǚ小鲁讲中国历史故事大全集ǚ,ǚ新款时尚女装图片ǚ,ǚ经典惊悚故事短篇故事ǚ,ǚ奸细电视剧全集ǚ,ǚ江西吉安天气预报ǚ,ǚ遵义航天中学是私立学校吗ǚ,ǚ马地菜ǚ,ǚ关于春天的英语故事ǚ,ǚ淘宝退款申请售后在哪ǚ,ǚ垂足用什么字母表示ǚ,ǚ爸爸读胎教故事250天ǚ,ǚ淘宝客服能干到多少岁ǚ,ǚ精品女装韩文ǚ,ǚ山西雨露计划表格ǚ,ǚ桑拿蒸汽房设备ǚ,ǚ杭州西湖的美食小吃街在哪里ǚ,ǚwin8未启用音频输出设备ǚ,ǚ毕业论文ppt模板ǚ,ǚ小龙女穿越的小说ǚ,ǚ香蕉牛奶蜂蜜做面膜可以祛斑吗ǚ,ǚ音响设备 答案ǚ,ǚgoogle在线翻译日语ǚ,ǚ智慧松德深耕新能源产业链ǚ,ǚ眉飞色舞dj舞曲劲爆广场舞ǚ,ǚ食品烘干设备联系方式ǚ,ǚ大头菜做酸菜的方法ǚ,ǚ临川区环保局电话号码ǚ,ǚ校本研修小课题论文ǚ,ǚ2018韩版女装衬衫ǚ,ǚ比较好托福培训学校ǚ,ǚ图书管理系统毕业论文题目ǚ,ǚ女装 棉袄 外套ǚ,ǚ在线听鬼故事书ǚ,ǚ延边天气预报ǚ,ǚ河南生产太阳能路灯厂家ǚ,ǚ道教经典神话故事大全ǚ,ǚ天气预报查询一周桦南ǚ,ǚ优酷网电视剧手机下载ǚ,ǚ看电影的网站 你懂的ǚ,ǚ75平方精装修多少钱ǚ,ǚ低俗小说迅雷下载ǚ,ǚ有没有什么好看的偶像电视剧ǚ,ǚ郑州二七广场美食攻略ǚ,ǚ拾金不昧议论文高中800ǚ,ǚ耽美小说推荐网盘ǚ,ǚ刻舟求剑这则寓言故事讽刺了什么ǚ,ǚ大**巴黎故事100ǚ,

竞猜app
比如,之前房价一年涨50%,以后房价涨幅不超过5%就算是“横盘”。 过去几十年,房价涨幅最大的深圳,2019年年初就定下了一个楼市长效机制:二手房涨幅不超5%。 多数一二线城市,在这种横盘的情况…
【主关键词】彩票频道为您提供福彩、体彩信息,彩票开奖结果,在线投注等服务。买彩票,中大奖,请上【次关键词】。
国际新闻
进入国际频道
最新发布
文化导航
首页|网站地图|网站地图